Local en venta por inversión en centro comercial Santa Fe; Bogota D.C.

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Cundinamarca
• Ciudad: Bogotá D.C.
• Localidad: Usaquén
• Zona / barrio: Centro Comercial Santa Fe
• Código: 9957518
• Estado: Usado
• Área Construida: 183 m²
• Área Terreno: 183 m²
• Área Privada: 183 m²
• Alcobas: 5
• Baños: 3
• Estrato: 6
• Piso: 3
• Año construcción: 2006
• Tipo de inmueble: Local
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Local comercial en venta con renta activa en Centro Comercial Santafé, Bogotá D.C.

Ubicado en el reconocido Centro Comercial Santafé, uno de los más importantes y con mayor tráfico de Bogotá, este local representa una oportunidad de inversión con flujo de caja inmediato y respaldo de un arrendatario sólido.

Situado en Plaza Perú, piso (3), cuenta con una ubicación estratégica dentro del centro comercial, junto a marcas de alto tráfico como Farmatodo.

Descripción del inmueble

Área total: (183.13) m²

Distribución actual:

• (5) cinco consultorios completamente dotados
• Sala de rayos X certificada
• Sala de yesos
• Recepción
• Sala de espera
• Cocina / área de descanso
• (2) dos baños para personas con movilidad reducida

Infraestructura técnica completa:

Compresor
Unidad eléctrica industrial
Instalaciones especializadas

Arrendatario

Arrendado a Dentix Colombia S.A.S., compañía con:

Más de (10) diez años de operación en Colombia
Más de (23) clínicas en el país
(653) empleados activos
Vigilada por Supersalud

Contrato vigente y operación en curso.

Información financiera

Canon mensual certificado: ~ $24.000.000

Ingresos anuales estimados: ~ $290.000.000

Precio de venta: $3.400.000.000 (negociables)

Avalúo catastral: $2.566.926.000

Precio aproximado por m²: $18.6 millones

Cap rate estimado: 8.5%, superior al promedio del mercado de locales en centros comerciales de Bogotá (~7.1%)

Ventajas de inversión

Flujo inmediato sin vacancia

Arrendatario corporativo sólido

Infraestructura especializada ya instalada

Ubicación en uno de los centros comerciales con mayor facturación de la ciudad

Alto potencial de valorización por desarrollo de Ciudad Torca

Centro Comercial Santafé – contexto

Segundo centro comercial en ingresos de Bogotá

Más de $49.000 millones en ventas anuales (2024)

Alta afluencia de visitantes y posicionamiento consolidado

Ubicación – Norte de Bogotá

Autopista Norte – a (200) metros
Centro Comercial Bima – a (2.5) kilómetros
Estación TransMilenio Calle 187 – a (800) metros
Clínica La Colina – a (6) kilómetros
Ciudad Torca (proyecto urbanístico) – a (2) kilómetros
Jardín Infantil Abrakadabra – a (12) kilómetros

Una oportunidad ideal para inversionistas que buscan renta estable, bajo riesgo y valorización en un activo comercial prime en Bogotá.